文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.china.com.cn/roll/20160730/3836590.shtml"

　　市民關注的房貸利率近期又有松動。近日，部分銀行對首套房貸利率進行了下調，突破了此前8.5折的“價格陣線”，而有銀行甚至將最低利率下調至8折，創了近幾年以來的新低。專家分析認為，房貸對于銀行屬于較為穩定的業務，加上可帶動其他業務發展，雖然利潤空間較小，仍是銀行的重點業務，預期未來會有中小銀行跟進，加大房貸利率折扣。　　首套房貸利率整體下降　　29日，記者以貸款人身份向廣州市內各銀行網點進行咨詢，發現廣州當前房貸利率比上月有所下調。上半年，匯豐銀行的首套房貸在基準利率基礎上打8.2折是行業最低水平，而目前已降至8折。匯豐銀行貸款業務員表示，最近該行政策已有所調整：當首套房貸款金額達到100萬元（含以上）時，可享受基準利率8折的最低利率優惠，即房貸利率為3.92%，最高貸500萬封頂；若未能達到100萬元，則只能享受8.5折的利率優惠，即房貸利率為4.165%。　　除了匯豐進一步下調至基準8折，部分中資中小銀行也加大了折扣力度。其中，華潤銀行表示，只要滿足一般貸款要求，均可享受8.2折的利率優惠，即房貸利率為4.018%，并未設置其他門檻。不過，匯豐銀行和華潤銀行均只能做商業貸款，不支持公積金組合貸款。　　同時，平安銀行廣州分行也將個人首套房貸利率調整至最低8.2折，要求商業貸款部分須達到100萬元，但可以支持公積金組合貸款。　　記者咨詢的其余多家銀行則表示，短期內房貸政策將不會有較大的改變。目前國有四大行和交通銀行仍然維持最低8.5折的首套房貸利率不變。招行、中信等其他股份制銀行也基本向這一標準看齊。根據記者不完全調查，目前廣州房貸利率最高的是渣打銀行和華夏銀行，首套房貸分別只能打9折。　　融360統計數據顯示，截至上周，廣州首套房平均利率為4.21%，優惠占比為95.65%。在其監測的24家銀行中，有19家銀行執行8.5折優惠利率，仍然是首套房貸款的主流利率。廣州目前所有銀行首套房首付都需要三成。　　二套房方面，所有銀行全部執行七成首付政策，利率最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%，除了華潤銀行執行基準利率外，其他22家銀行都執行基準利率上浮10%。　　事實上，全國首套房貸利率整體也有下降趨勢。融360統計的7月房貸數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房貸平均利率為4.44%，繼續創歷史新低；同比、環比均下降。其監測的19家主要銀行中，實際執行的首套利率有8家下調折扣。不過，前期房價高漲的深圳銀行房貸利率則反而有所上升。　　銀行爭奪房貸業務　　今年以來，房貸成為銀行爭奪的優質業務。樓市熱推動了1—5月居民中長期貸款的快速增長。根據央行公布的數據，前5個月居民中長期貸款新增2.05萬億元，較去年同期多增約1萬億元。　　“樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火的城市，銀行出于風險控制的考慮，利率則相對較高。”融360分析認為，當前樓市去庫存壓力增大，銀行貸款競爭加大的背景下，加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。　　“房貸是我們零售業務重中之重，利率調整后前來咨詢的人也多了。”記者咨詢時，匯豐銀行相關業務人士說。　　不過，銀行房貸進一步下調，也使得銀行利潤空間有所收窄。有業內人士分析認為，在經濟下行壓力仍然較大的情況下，中小微企業貸款風險高發，不少銀行審批放款更嚴，甚至有銀行收縮了這部分業務。而房貸由于其穩定性，加上可帶動其他業務發展，雖然利潤空間較小，成了大家爭搶的優質業務。　　“過去幾個月信貸資金主要流向一些重要基建等項目和居民購房可見，目前市場普遍對企業經營前景和信用風險存在擔憂，資金更多地流向相對安全的資產。但短期信用風險難以出現實際性改善，出于對風險溢價的要求，貸款利率進一步下行將受到制約。”交通銀行金融研究中心分析認為。　　有業內人士也表示，雖然貸款利率不斷走低，貸款利率調整的空間卻始終是具有局限性的，這次一些銀行下調利率折扣或會引起部分中小銀行跟風，但整體上預計會保持相對穩定。　　●南方日報記者黃倩蔚　　實習生蔡文軒(責任編輯：羅伯特)免責聲明：中國網財經轉載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

關鍵字標籤：台北辦理二胎貸款